Fundos imobiliários ainda são boa opção de investimento?

Por: Colaboradores Yahoo FinançasYahoo Finanças12 de junho de 2020 –

Por Jaqueline Falcão –

A pandemia do novo coronavírus trouxe dúvidas ao investidor em fundos imobiliários, acostumados com o crescimento desses ativos nos últimos anos em razão de seus fortes atrativos: baixa aplicação, isenção e imposto de renda e ótima liquidez.

A dúvida é se as mudanças no comportamento dos consumidores podem atrapalhar a rentabilidade desse tipo de aplicação, uma vez que um dos ativos mais usados nessas carteiras, os shoppings centers, podem ter lentidão na retomada às operações

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Especialistas consultados, no entanto, avaliam que os fundos ainda são boas opções de investimento para diversificação de carteira, com boas perspectivas de entrega a longo prazo.

Por se tratarem de investimento de renda variável, no entanto, o ganho não vem sem risco, lembra o Marco Govêa, analista de fundos imobiliários da Guide Investimentos. “Caso o investidor queira ter segurança nestes ativos, pode optar por fundos que vão performar melhor agora”, diz, citando justamente os shopping centers, “que eram bons antes da crise e vão continuar bons“.

“Mas talvez a retomada não seja tão rápida. Um investidor que tem aversão a risco deve ficar muito atento a isso”, completa Govêa.

Virgínia Prestes, professora de finanças da Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP), recomenda que o investidor considere que Fundos Imobiliários não são algo de curto prazo. “Vale a pena quando a pessoa  já dispõe de um fundo de emergência para, numa eventualidade, não precisar vender em um momento que está baixo.”

Virgínia lembra que é regra distribuir 95% do lucro medido dentro do semestre. Alguns fundos fazem este pagamento mensalmente. “No caso de fundos imobiliários em shopping centers, a maioria optou por não distribuir mensalmente os dividendos no período em que estão fechados, justamente para manter o caixa e ter liquidez”, exemplifica Virgínia.

Para Eduardo Malheiros, CEO da Habitat, o mercado imobiliário é um excelente meio do caminho entre a renda fixa e o mercado de ações. Tem menos risco, maior previsibilidade com retorno de aluguel.

“Imóveis apresentam vantagens. Uma empresa que ficar durante 12 meses fechada pode não aguentar, o valor dela será zero e haverá perda do investimento. No caso do imóvel, isso não vai acontecer. Pode ficar fechado sem locação por um período, mas reabre”, afirma.

O IFIX – Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários – teve comportamento parecido com Ibovespa, que caiu forte em março, mas se recuperou tão forte quanto. “O IFIX caiu 12,64% enquanto o Ibovespa, 15,57%. E ambos se recuperaram. Nos fundos imobiliários, os dividendos são isentos de imposto de renda e bem maiores que a renda fixa tradicional. Esse investimento não deixou de ser atraente”, completa a professora da Faap.

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https://br.financas.yahoo.com/noticias/fundos-imobiliarios-valem-a-pena-090056287.html